La Côte d’Azur attire depuis toujours investisseurs et acquéreurs grâce à son cadre exceptionnel et ses opportunités immobilières. Les communes de Roquebrune-Cap-Martin, Beausoleil et Cap-d’Ail se démarquent par leurs spécificités et leurs évolutions récentes. Voici une analyse détaillée des tendances immobilières dans ces trois villes en 2025.
Roquebrune-Cap-Martin : Une valeur sûre avec des hausses modérées
Roquebrune-Cap-Martin reste une destination prisée pour les acheteurs cherchant un cadre de vie paisible à proximité de Monaco. En avril 2025 :
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Prix médian : 7 263 €/m² (+3 % sur un an, +21 % sur 5 ans).
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Appartements : Les prix atteignent en moyenne 7 085 €/m², avec une forte demande pour les biens neufs (8 510 €/m²).
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Maisons : Le prix médian est de 9 033 €/m², bien que le quartier Cap Martin affiche des tarifs plus élevés autour de 12 053 €/m².
Le quartier Cap Martin est particulièrement recherché pour ses maisons de prestige, ce qui explique des hausses significatives (+44 % sur 5 ans).
Beausoleil : Une dynamique en plein essor
Beausoleil bénéficie d’une proximité immédiate avec Monaco, ce qui propulse sa demande immobilière. En avril 2025 :
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Prix médian : 8 417 €/m² (+12 % sur un an, +28 % sur 5 ans).
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Appartements : Les biens neufs se vendent autour de 9 451 €/m², confirmant l’attractivité croissante de la commune.
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Maisons : Leur prix médian atteint 9 348 €/m² (+10 % sur un an).
La hausse rapide des prix témoigne d’une forte pression du marché, attirant aussi bien les investisseurs que les résidents cherchant une alternative à Monaco.
Cap-d’Ail : Un marché contrasté mais toujours attractif
Cap-d’Ail, située à la frontière monégasque, combine luxe et accessibilité. Cependant, en avril 2025, cette commune connaît une baisse notable des prix :
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Prix médian global : 9 317 €/m² (-13 % sur un an).
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Appartements : Prix médian de 9 244 €/m² (+9 % sur 5 ans), avec des variations selon le nombre de pièces (exemple : studios à 8 467 €/m²).
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Maisons : Prix médian élevé à 11 762 €/m² (+7 % sur 5 ans), bien que les prix aient chuté de -24 % sur un an.
Malgré ces baisses récentes, Cap-d’Ail reste prisée grâce à sa localisation stratégique entre Monaco et Nice. Les programmes immobiliers neufs tels que Sky View Palace ou BEL VIEWrenforcent son attractivité auprès d’une clientèle haut de gamme.
Comparaison des trois communes
| Critère | Roquebrune-Cap-Martin | Beausoleil | Cap-d’Ail |
|---|---|---|---|
| Prix médian global | 7 263 €/m² | 8 417 €/m² | 9 317 €/m² |
| Évolution (1 an) | +3 % | +12 % | -13 % |
| Évolution (5 ans) | +21 % | +28 % | -3 % |
| Prix maisons | Médian : 9 033 €/m² (Cap Martin : jusqu’à 12 053 €/m²) | Médian : 9 348 €/m² | Médian : jusqu’à 11 762 €/m² |
Pourquoi investir dans ces communes ?
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Proximité avec Monaco : Ces villes offrent un accès direct au marché monégasque tout en proposant des prix plus compétitifs.
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Cadre de vie exceptionnel : Entre mer et montagne, elles attirent une clientèle internationale.
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Opportunités locatives : La demande élevée garantit une rentabilité stable, notamment pour les biens neufs.
Conclusion
Roquebrune-Cap-Martin séduit par sa stabilité et ses quartiers prestigieux comme Cap Martin. Beausoleil affiche une croissance rapide des prix grâce à son dynamisme économique. Enfin, malgré une baisse récente des prix à Cap-d’Ail, cette commune demeure attractive grâce à ses programmes neufs et sa proximité avec Monaco.
Ces trois communes représentent des opportunités uniques pour les investisseurs et acquéreurs recherchant un pied-à-terre ou un investissement rentable sur la Côte d’Azur. N’hésitez pas à explorer ces marchés pour découvrir le bien qui correspond à vos attentes !