Roquebrune-Cap-Martin n’est pas « l’alternative à Monaco ».
C’est un choix assumé, fait par des acheteurs qui savent exactement ce qu’ils recherchent.
Au fil des années, j’ai vu de plus en plus de clients choisir Roquebrune non pas par défaut, mais pour la qualité de vie, la stabilité du prix et une vraie logique d’investissement. En 2026, cette tendance est loin d’être terminée.
Parlons clair.
📍 Pourquoi Roquebrune-Cap-Martin attire toujours
Selon mon expérience, il y a trois raisons principales :
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Proximité réelle avec Monaco (pas seulement « proche », mais juste à côté)
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Des prix encore cohérents comparés à ceux du Principauté
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Une vraie vie de quartier, toute l’année
Beaucoup de personnes travaillant à Monaco cherchent ici plus d’espace, de lumière, une terrasse ou un parking. Roquebrune répond parfaitement à ces besoins.
💰 Prix au m² : des repères réalistes
Oublions les chiffres irréalistes que l’on voit parfois en ligne. Aujourd’hui, le marché se situe plutôt dans ces fourchettes :
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Appartements standards : 7 500 – 9 500 €/m²
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Vue mer bien exposée : 10 000 – 13 000 €/m²
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Biens rares / derniers étages / front de mer : plus de 14 000 €/m²
👉 À mon avis : acheter bien à Roquebrune aujourd’hui permet de conserver la valeur du bien, même sans marché euphorique.
🏘️ Les quartiers à connaître
🔹 Carnolès
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Quartier animé toute l’année
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Commerces, écoles, gare
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Idéal pour une résidence principale
💬 Parfait pour les familles et pour l’investissement locatif.
🔹 Saint-Roman
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Frontière directe avec Monaco
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Demande très forte
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Offre limitée
💬 Une zone stratégique avec de bonnes perspectives de stabilité des prix.
🔹 Cabbé
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Vue mer spectaculaire
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Calme absolu
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Biens très rares
💬 On achète ici par conviction et plaisir, pas par hasard.
⚠️ Les erreurs que je vois trop souvent
Après des années sur le terrain, les mêmes erreurs reviennent :
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Acheter seulement sur plan ou photos
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Payer trop cher pour une vue mer mal orientée
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Sous-estimer les charges ou la facilité d’accès
👉 À Roquebrune, un bon achat se fait d’abord avec la tête, ensuite avec le cœur.
🧠 Acheter pour vivre ou investir ?
La vérité est que Roquebrune est l’un de ces rares secteurs où les deux vont souvent ensemble :
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Forte demande locative
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Clientèle internationale
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Bonne revente au fil du temps
💬 Ce n’est pas de la spéculation, c’est une décision réfléchie.
📞 Mon conseil final
Chaque quartier a ses règles.
Chaque immeuble raconte une histoire.
Et c’est exactement là que se fait la différence.
👉 Vous avez un projet immobilier à Roquebrune-Cap-Martin ?
Parlons-en, sans engagement.